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Location
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L’IRL affiche au 4è
trimestre 2008
une progression de 2,83 %
en moyenne annuelle
indice de 117,54 (INSEE 15/01/2009).
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Référence
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Indice
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%
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| 2006
T3 |
112,43 |
+
1,68% |
| 2006
T4 |
112,77 |
+
1,59% |
| 2007
T1 |
113,07 |
+
1,44% |
| 2007
T2 |
113,37 |
+
1,24% |
| 2007
T3 |
113,68 |
+
1,11% |
| 2007
T4 |
114,30 |
+
1,36% |
| 2008
T1 |
115,12 |
+
1,81% |
| 2008
T2 |
116,07 |
+
2,38 % |
| 2008
T3 |
117,03 |
+
2,95% |
| 2008
T4 |
117,54 |
+
2,83% |
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Plafonnement
des niches fiscales
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La loi de finances pour
2009 crée un plafonnement global de certains avantages fiscaux
au titre desquels la réduction d’impôt liée à l’investissement
locatif des logements neufs et assimilés est éligible.
Ce dispositif de plafonnement limite le total des avantages
fiscaux obtenu par un même foyer fiscal à 25 000 € majorés
de 10 % de son revenu imposable (revenu imposable soumis
au barème de l’impôt sur le revenu des personnes physiques).
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Barême
de l'impôt 2008 paiement 2009
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Fraction
du revenu imposable
|
Taux
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N'excédant
pas 5 852 €
|
0
%
|
| De
5 853 € à 11 673 € |
5,5
%
|
| De
11 674 € à 25 926 € |
14%
|
| De
25 927 € à 69 505 € |
30%
|
| Supérieure
à 69 505 € |
40%
|
60%
des ventes
réalisées par les agences immobilières.
Selon une récente étude publiée par le Ministère de l’Ecologie,
de l’Energie du Développement Durable et de l’Aménagement du Territoire
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Agrandir la vue de la rue ici (ou si l'image ne s'affiche pas)
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Prêt à taux zéro dans
le "neuf", prêt complémentaire sans intérêt accordé aux primo
accédants disposant de revenus modestes, passe à
30 % du prix du logement, entre le 15
janvier et le 31 décembre 2009 .voir
détail ici
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PLS
Catégorie ménage |
Paris
+ communes limitrophes |
I.D.F.
hors Paris |
Autres
régions |
|
1 p.
seule
|
31.598
|
31.598
|
27.472
|
|
2 p.,
p. à charge sauf (jeune ménage)
|
47.224
|
47.224
|
36.686
|
|
3 p.
ou 1 p. seule avec1 p. à charge ou (jeune ménage sans p. à
charge)
|
61.906
|
56.768
|
44.118
|
|
4
p. ou 1 p. seule avec 2 p. à charge
|
73.912
|
67.995
|
53.258
|
|
5 p.
ou 1 p. seule avec 3 p. à charge
|
87.939
|
80.495
|
62.654
|
|
6
p. ou 1 p. seule avec 4 p. à charge
|
98.955
|
90.580
|
70.608
|
|
personne suppl. |
+11.025
|
+10.093
|
+7.877
|
Jeune ménage=couple marié,
pacsé ou vivant en concubinage dont la somme des âges est
inférieure à 55 ans
Pour une acte notarié
en 2009,
l’appréciation des ressources se fait avec
l’avis d’imposition de l’année
2007.
Si vous êtes éligibles à ce tableau c'est 14,1%
de gain
Exemple de Programme sur Angers disponible
pas de frais financiers intercalaires, livraison immédiate
à l'acte notarié
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mis
à jour 23/2/09
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Type |
Surface
habitable |
Tarif
normal |
Tarif
Tva à 5,5%
|
|
|
Soit
-14%
environ
|
| Appartement |
2p |
39,32 |
122 500€ |
108 180€
|
| Appartement |
2p |
41,5
|
129
500€ |
OPTION
|
| Appartement |
2p |
41,95 |
130
000€ |
114 700€
|
| Appartement |
2p |
37,62
|
122
000€ |
107
620€
|
| Appartement |
3p |
64,43 |
177
416€ |
VENDU
|
| Appartement |
2p |
41,49 |
135
100€ |
OPTION
|
| Appartement |
2p
|
42,07 |
144
000€ |
127 000€
|
| Appartement |
3p |
59,02
|
168
500€ |
148
700€
|
| Appartement |
3p
|
66,78
|
|
158
000€
|
| Appartement |
3p |
60,66 |
|
VENDU
|
| Studette |
1p- |
36,48
|
118
500€ |
104
700€
|
| Appartement |
3p |
64,43
|
OPTION |
161 200€
|
| Appartement |
2p |
41,5
|
OPTION |
120
600€
|
| Appartement |
2p
|
40,92
|
|
VENDU
|
| Appartement |
3p |
62,74
|
|
VENDU
|
| Appartement
|
3p
|
60,62 |
177
500€ |
156
000€
|
| Studette
|
1p- |
33,08
|
116
500€ |
102
900€
|
| Appartement |
2p
|
47,53
|
|
VENDU
|
|
|
Soit
-14,1%
|
| Maison
|
5p
|
102,1
|
OPTION |
203
300€
|
| Maison
|
5p |
102,1
|
|
VENDU
|
| Maison
|
5p |
102,1
|
|
VENDU
|
| Maison
|
5p
|
102,1
|
|
VENDU
|
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Programmes
neufs
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Pourquoi
nous contacter
plutôt que contacter
directement un constructeur ?
Nous appliquons le même
tarif et les mêmes promotions, pas
de frais supplémentaires pour nos prestations.
Nous travaillons avec la grande majorité des constructeurs
nationaux et locaux. Notre choix de programmes est donc très
important; ce qui nous permet de vous proposer les meilleurs
ratios, situation/prix/rentabilité, notre grande expérience
de la revente d'ancien et du marché de la location,
nous procure également une vision plus affinée
du marché.
Nous n'avons pas d'objectifs
de liquidation de fin de programmes etc...
Notre seul objectif,
la satisfaction de nos clients.
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Charges foncières
et les dépenses spécifiques à la restauration de l'immeuble
ouvrent désormais droit à une réduction d'impôt. Suite
sur pages défiscalisation
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Différents biens
sont concernés :
1) Etablissement qui accueille
des personnes âgées, des personnes adultes handicapées ou
des personnes atteintes de pathologies chroniques.
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