Nord Angers magnifique Propriété XIX Siècle bord de Sarthe 285+60 M2

Immobilière des 3 rives Angers : Maison A vendre 49000 Angers - 10 pièces - 345 m² | Immobilière des 3 rives Angers Maisons A vendre Maisons angers , Maisons A vendre Maisons angers , Maisons A vendre Maisons longuenee en anjou , Maisons A vendre Maisons 49 angers , Maisons A vendre Maisons durtal , Maisons A vendre Maisons la membrolle sur longuenee On se donne du mal, pour votre bien Les Hauts d'Anjou, au coeur de tous commerces, écoles, collèges, piscine municipale, 5 minutes de la gare SNCF. face au port de plaisance fluvial. Exceptionnelle propriété du XIX Siècle de 345 M2 de superficie habitable, comprenant : - Une entrée, un salon, un séjour, une bibliothèque, Une cuisine aménagée et équipée, bureau avec accès extérieur, 5 chambres, 3 SDD, une lingerie, 5 WC, un grenier, un garage, un atelier, une cave, Jardin clos de murs en pierre, arboré et paysagé. un puit avec pompe desservant le jardin et les sanitaires. Chauffage avec pompe à chaleur . Parc : 350 M2 cette exceptionnelle propriété dispose d'une jolie maisonette de 60 m2, attenante et sans vis-vis, idéale pour location ou gite. Cette maisonnette comprend, une cuisine, un séjour, une chambre, une SDD et WC. Locataire actuellement en place, fin de bail 2022. A DECOUVRIR ABSOLUMENT, domaine EXCEPTIONNEL Annonce rédigée par Agent Commercial en immobilier: Emmanuel .DURANTON. R.S.A.C.829152701 -

Nord Angers magnifique Propriété XIX Siècle bord de Sarthe 285+60 M2

Référence : 9241ED24
Type : Maison
Ville : Angers
Pièces : 10
Chambres : 5
345 m²
Surface terrain : 305 m²

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449 000 € **

Les Hauts d'Anjou, au coeur de tous commerces, écoles, collèges, piscine municipale, 5 minutes de la gare SNCF. face au port de plaisance fluvial. Exceptionnelle propriété du XIX Siècle de 345 M2 de superficie habitable, comprenant : - Une entrée, un salon, un séjour, une bibliothèque, Une cuisine aménagée et équipée, bureau avec accès extérieur, 5 chambres, 3 SDD, une lingerie, 5 WC, un grenier, un garage, un atelier, une cave, Jardin clos de murs en pierre, arboré et paysagé. un puit avec pompe desservant le jardin et les sanitaires. Chauffage avec pompe à chaleur . Parc : 350 M2 cette exceptionnelle propriété dispose d'une jolie maisonette de 60 m2, attenante et sans vis-vis, idéale pour location ou gite. Cette maisonnette comprend, une cuisine, un séjour, une chambre, une SDD et WC. Locataire actuellement en place, fin de bail 2022. A DECOUVRIR ABSOLUMENT, domaine EXCEPTIONNEL Annonce rédigée par Agent Commercial en immobilier: Emmanuel .DURANTON. R.S.A.C.829152701

**Honoraires à la charge du vendeur

Nos honoraires

CONTACTER L'AGENCE

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
49000
Ville
ANGERS
Nombre étages
1
Mitoyenneté
Indépendant

Aspects financiers

Prix
449000 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Loyer charges comprises
300 EUR
Taxe Foncière
1825 EUR
Coût Energie
2000 EUR/an

Intérieur

Nombre pièces
10
Chambres
5
Salle(s) d'eau
3
WC
5
Cuisine
Aménagée/équipée
Nombre niveaux
2
Exposition Séjour
SUD EST
Séjour Double
Oui
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Pompe à chaleur + fuel
Etat intérieur
Somptueux
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1850
Neuf - Ancien
Ancien
Standing
Grand standing
Etat général
Excellent
Etat extérieur
Très bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Bois
Isolation
Laine de verre
Assainissement
Tout à l'égout

Surfaces

Surface
345 m2
Surface séjour
26 m2
Surface terrain
305 m2

Autres

Cave(s)
1
Grenier
Oui
Type de Stationnement
Garage Fermé
Nombre places parking
1

Terrain

Cloture
Mur en pierre
PLU
Oui
Eau ville
Oui
Téléphone
Oui
Eaux pluviales
Oui
Eaux usées
Oui

Diagnostics

Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Consommation énergie primaire
D
Valeur consommation énergie primaire
192 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
10 Kg CO2/m2/an

Description des pièces

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
	Atelier	18
0	Bibliothèque	17,60
0	Cave	30
0	Jardin	305
0	Salon	28,20
0	Séjour	26
0	Cuisine	17
0	Entrée	8,60
0	Bureau	22,80
0	W.C.	1,50
0	Couloir	14
1	Palier	5
1	Chambre 1	25,60
1	Chambre 2	18,80
1	Chambre 3	14,30
1	Chambre 4	16,80
1	Chambre 5	9,80
1	Escalier	0
1	Buanderie	17,60
1	W.C.	1
1	SDE + WC	4,50
1	SDE + WC	3,70
1	Salle d'eau	6,30
2	Grenier	50
1	Couloir	8,10