Magnifique maison de charme de 117 m² (140m² au sol) Nord d'Angers, proche bord du Loir, dans un petit hameau recherché comprenant : Au rez-de-chaussée : - une entrée - une pièce de vie composée d'un salon, d'une salle à manger avec poêle à bois et d'une cuisine aménagée et équipée avec accès direct sur la terrasse - 3 chambres dont une suite parentale - une salle de bain et une salle de douche - 2 wc A l'étage : - une mezzanine pour salle de jeux et bureau Parcelle clôturée de 480m² : - Devant la maison : un cabanon fermé, 2 espaces pour garer 2 voitures, une petite terrasse et terrain de pétanque - Derrière la maison : une cave, un cabanon, une terrasse de 40m² en bois exotique et un terrain arboré Diagnostic Technique établi le 20/03/2023 Chauffage électrique + poêle à bois Assainissement : tout à l'égout PRIX 309 000 € Honoraires inclus à charge vendeurs Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par Agent Commercial en immobilier Angers : Emmanuel .DURANTON. R.S.A.C.829152701 Angers