Réf : 86 AP
Nouveauté

Angers (49100) Maison ancienne Quartier Doutre 140 m²

7 Pièce(s)
5 Chambre(s)
1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs
Code postal 49100
Surface habitable (m²) 140 m²
surface terrain 115 m²
Surface loi Carrez (m²) 140 m²
Caractéristiques Valeurs
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 3
Nb de salle de bains 1
Caractéristiques Valeurs
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Visiophone NON
Caractéristiques Valeurs
Terrasse OUI
Murs mitoyens 2
Nombre de garage 1
Cave OUI
Caractéristiques Valeurs
Surface cave (m²) 51
Exposition Sud
Année de construction 1880
Terrain piscinable NON
Caractéristiques Valeurs
Terrain arboré NON

En plein centre d'Angers, quartier Doutre, à proximité immédiate du tramway, des commerces.

Une magnifique maison ancienne rénovée avec goût de 140 m² composée comme suit:

Au RDC: Entrée, une grande lingerie pouvant être un bureau ou chambre, un WC, une grande pièce de vie avec cuisine équipée et aménagée de plus de 43m² donnant sur une belle terrasse.

Au 1 er étage: un palier desservant 2 chambres, une salle de jeux ou bureau, une salle de bain et un WC.

Au 2 ème étage: un palier donnant sur deux suites parentales avec salle de douche et WC privatif.

Au sous sol, une grande cave ajoutant un bel espace de rangement.

Un garage non attenant complète ce bien rare sur le secteur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 900 €
Taxe foncière annuelle 2 500 €

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Localisation Du bien

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Les infos Energetiques

DPE GES
Rez de chaussée
entrée 7.25 m²

buanderie 9.90 m²

salon/sejour 19.47 m²

salon/sejour 23 m²

Eléments hauts et bas, plaque 4 feux ind, LV, Four élec, Ballon 50 l sous sol

cellier 1.50 m²

WC 1.32 m²

LM

garage 11.45 m²

Garage indépendant de l'autre côté de la route

terrasse 14.50 m²

terrasse avec préau

Etage 1
chambre 9.58 m²

chambre 10.02 m²

salle de bain 7.22 m²

chaudière dans placard, baignoire, 2 vasques, placard

WC 1.95 m²

salle 14.29 m²

Etage 2
chambre 11 m²

16.52 au sol avec accès salle de douche a finir

chambre 14.47 m²

17.70 au sol dressing et accès salle de douche

salle de bain 2.99 m²

3.54 au sol WC - douche - 1 vasque et sèche serviette

salle de bain 1.88 m²

3.11 au sol douche 120*90 à finir

Etage -1
cave 51 m²

en dessous de la maison en 4 pièces 2.88 m² 27.16 m² 7.71 m² 4.48 m² 9.12 m²

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