Coup de coeur
Les infos Essentielles
Découvrez le potentiel exceptionnel de cette maison de style angevin, idéalement nichée dans le quartier prisé des Justices à Angers. Profitez d'un cadre de vie privilégié, à deux pas de toutes les commodités : écoles, lycées, établissements d'études supérieures, commerces de proximité et grandes surfaces sont accessibles en quelques minutes.
Érigée sur une parcelle de plus de 300 m² sans vis-à-vis, cette propriété rare sur le marché vous offre une tranquillité absolue et un vaste espace pour vos projets.
Dès le rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle entrée qui dessert une cuisine aménagée et équipée, un séjour invitant à la convivialité, une lingerie et un WC. Un espace à rénover vous ouvre les portes de l'imagination : laissez libre cours à vos envies pour créer un agrandissement sur mesure, une suite parentale de plain-pied, ou tout autre projet qui correspond à votre style de vie.
À l'étage, un palier dessert quatre chambres volumineuses qui ont conservé tout le cachet de l'ancien, dont deux ornées de charmantes cheminées décoratives. Vous y trouverez également une salle de bain, une salle de douche et un WC indépendant, offrant un confort optimal pour toute la famille.
Ce bien est complété par des atouts rares : un garage XXL pouvant accueillir deux véhicules et plus, une pièce supplémentaire de 14 m² à exploiter, une dépendance de plus de 35 m² idéale pour un atelier, un bureau ou un logement d'appoint, une cave et un cabanon de jardin.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel et de façonner la maison de vos rêves !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 436 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
entrée
5.17 m²
couloir
4.16 m²
réserve
5.27 m²
WC
1.98 m²
LM
cuisine
12.25 m²
Eléments hauts et bas - Lave vaisselle (fonctionne mal) - Plaque induction 3 feux (2 qui fonctionne) - Four - MO - Hotte - Frigo
salon/sejour
14.50 m²
chambre
12.80 m²
16.64 au sol
salle de bain
1.90 m²
Douche - 1 vasque
grenier aménageable
m²
40 m² au sol
réserve
8.54 + 5.51 m²
A rénover complètement
cave
11.46 m²
garage
25.57+ 33.67 m²
Etage 1
palier
3.9 m²
accès grenier
chambre
13.17 m²
cheminée décorative
chambre
13.07 m²
cheminée décorative
salle de bain
4.88 m²
baignoire - 1 vasque - SS
WC
1.15 m²
Suspendu
couloir
3 m²
chambre
13.44 m²
21.90 au sol
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Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 436 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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