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Découvrez cette maison de centre-ville à Doué-la-Fontaine offrant une surface habitable de 170 m² sur un terrain exceptionnel de 1042 m². Idéale pour un investissement locatif ou un premier achat avec potentiel de valorisation.
Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'une véranda, d'une cuisine simple, d'un salon chaleureux avec cheminée (insert), d'une salle à manger (avec la possibilité de la transformer en chambre au RDC) et d'une salle d'eau ainsi qu'une buanderie.
À l'étage, l'espace nuit est desservi par une mezzanine donnant sur un couloir qui dessert deux chambres.
Les extérieurs sont un atout majeur avec un grand terrain plat, incluant une cave voûtée, un grand garage, un préau et un atelier.
Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de personnaliser entièrement le bien. Notez la forte possibilité pour les investisseurs de créer différents lots destinés à la location.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145.
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Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 990 € et 5 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
véranda
9.17 m²
entrée
3.33 m²
Placard sous escalier
couloir
0.76 m²
salle de bain
4.32 m²
Douche - vasque
WC
1.63 m²
buanderie
5.76 m²
cuisine
15.10 m²
Elements Haut et Bas - Gazinière - Hotte
salon/sejour
24.35 m²
Cheminée - insert
chambre
21.96 m²
garage
37 m²
annexe
22.85 m²
garage
41.78 m²
Etage 1
mezzanine
34.78 m²
couloir
13.25 m²
chambre
17.85 m²
chambre
17.16 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 990 € et 5 450 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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