Réf : 9241ED62

Angers (49100) Nord Angers magnifique Propriété 285 M2

10 Pièce(s)

5 Chambre(s)

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49100

Surface habitable (m²) 265 m²

surface terrain 305 m²

Nombre de chambre(s) 5

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 10

Nombre de niveaux 2

Nb de salle d'eau 3

Cuisine Aménagée

Caractéristiques Valeurs

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Fioul

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Caractéristiques Valeurs

Cave OUI

Nombre de parking 1

Exposition Sud-Est

Année de construction 1850

Caractéristiques Valeurs

Raccordement téléphone OUI

Angers, les hauts d 'Anjou, au coeur de tous commerces, écoles, collèges, piscine municipale, 5 minutes de la gare SNCF. face au port de plaisance fluvial. Exceptionnelle propriété du XIX Siècle de 285 M2 de superficie habitable, pouvant accueillir en chambres d'hôtes, comprenant : - Une entrée, un salon, un séjour, une bibliothèque, Une cuisine aménagée et équipée, bureau avec accès extérieur, 5 chambres, 3 SDD, une lingerie, 5 WC, un grenier, un garage, un atelier, une cave, Jardin clos de murs en pierre, arboré et paysagé. un puit avec pompe desservant le jardin et les sanitaires. Chauffage avec pompe à chaleur . Parc : 400 M2 cette exceptionnelle propriété dispose d'une jolie maisonette de 60 m2, attenante et sans vis-vis, idéale pour location ou gite. Cette maisonnette comprend, une cuisine, un séjour, une chambre, une SDD et WC. Locataire actuellement en place, fin de bail 2022. A DECOUVRIR ABSOLUMENT, domaine EXCEPTIONNEL Annonce rédigée par Agent Commercial en immobilier Angers : Emmanuel .DURANTON. R.S.A.C.829152701 Angers

Les infos Financières

Prix de vente 449 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 825 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
Loisirs
Ecoles
Transports
Pratique

Les infos Energetiques

Composition des pièces

Rez de chaussée

bibliothèque 17,60 m²

atelier 18 m²

couloir 14 m²

w.c. 1,50 m²

bureau 22,80 m²

entrée 8,60 m²

cuisine 17 m²

séjour 26 m²

salon 28,20 m²

jardin 305 m²

cave 30 m²

Etage 1

couloir 8,10 m²

salle d\'eau 6,30 m²

sde + wc 3,70 m²

sde + wc 4,50 m²

w.c. 1 m²

buanderie 17,60 m²

escalier 0 m²

chambre 5 9,80 m²

chambre 4 16,80 m²

chambre 3 14,30 m²

chambre 2 18,80 m²

chambre 1 25,60 m²

palier 5 m²

Etage 2

grenier 50 m²

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Agence IMMOBILIERE DES 3 RIVES

02 41 48 11 00 agence@immo3rives.com 29 BD Gaston Dumesnil 49100 Angers

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