Réf : 9524-ED01

Divatte-sur-Loire (44450) Grande maison familiale de 6 chambres à Divatte-sur-Loire 200 M2

7 Pièce(s)

6 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 44450

Surface habitable (m²) 200 m²

surface terrain 100 m²

Nombre de chambre(s) 6

Caractéristiques Valeurs

Nombre de pièces 7

Nombre de niveaux 2

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 2

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Caractéristiques Valeurs

Balcon NON

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Cave NON

Année de construction 1900

Copropriété NON

Au cœur du vignoble nantais et à seulement 5 minutes à pied du port de la Pierre Percée, découvrez cette superbe maison familiale de 200 m² alliant le charme de l’ancien et le confort d’une rénovation de qualité.

Dès l’entrée, vous serez séduits par une vaste véranda baignée de lumière grâce à ses grandes baies vitrées ouvrantes : un véritable espace de vie supplémentaire, idéal pour recevoir, partager de grandes tablées ou aménager une salle de jeux.

La maison offre un magnifique double salon-séjour de 48 m² avec murs en pierre apparente et poêle à bois central, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La grande cuisine indépendante, aménagée et entièrement équipée, ravira les amateurs de cuisine avec son piano 5 feux, ses deux fours et son grill. Un élégant bureau verrière complète cet espace de vie, parfait pour le télétravail.

Le rez-de-chaussée dispose également d’une belle suite parentale avec dressing et baignoire, ainsi qu’un espace buanderie et une salle d’eau avec WC.

À l’étage, vous trouverez 5 belles chambres ainsi qu’une salle de bain avec WC, offrant tout l’espace nécessaire pour accueillir une grande famille.

À l’extérieur, la maison profite de plusieurs espaces de vie : une terrasse en bois sur l’avant avec petit jardin, et à l’arrière un second jardin, une mezzanine sous la toiture de la grange ainsi qu’un atelier idéal pour le bricolage, le stockage ou un projet créatif.

La fibre est installée pour un confort numérique optimal.

Atout rare : une dépendance indépendante de 32 m² accessible depuis la cour d’entrée. Parfaite pour une activité professionnelle (profession libérale, artisan, artiste…), un projet locatif type T2/Airbnb, ou encore pour accueillir famille, amis ou adolescents en toute autonomie.

Une maison pleine de charme, aux volumes généreux et au fort potentiel, dans un environnement privilégié entre Loire et vignobles.

Contactez votre Agent IMMOBILIERE DES 3 RIVES, Mr DURANTON Emmanuel Agent commercial RSAC Angers 829152701

Référence annonce : 9524-ED01

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.

Les infos Financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 389 000 €

Taxe foncière annuelle 950 €

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Localisation Du bien

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DPE ANCIENNE VERSION

Composition des pièces

Rez de chaussée

chambre 12.37 m²

salon/sejour 25.44 m²

salon/sejour 16.43 m²

cuisine m²

couloir 4.73 m²

Salle d 'eau 1.57 m²

entrée 2.4 m²

véranda 37.03 m²

Etage 1

chambre 15.22 m²

chambre 9.31 m²

chambre 9.04 m²

chambre 11.31 m²

chambre 10.85 m²

salle de bain 8.34 m²

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Agence IMMOBILIERE DES 3 RIVES

02 41 48 11 00 agence@immo3rives.com 29 BD Gaston Dumesnil 49100 Angers

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