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Exclusivité : Maison d’architecte de 150 m² hab. (170 m² au sol) – 20 min d'Angers
Découvrez cette maison d'architecte des années 80, où volumes, luminosité et lignes graphiques créent une atmosphère de vie incomparable. Située proche des écoles et commerces à St-Augustin des Bois, à seulement 20 minutes d'Angers, elle offre une distribution fluide et idéale pour une vie de famille.
Les caractéristiques clés :
. Surface : 170 m² au sol + grenier aménageable de 50 m²
. Terrain : Plus de 1 300 m² de jardin arboré
. Chambres : 4 chambres + 1 bureau (ou 5 chambres selon vos besoins)
. Le + : Une vie de plain-pied et un fort potentiel d'évolution
Une distribution fluide et optimisée :
Au rez-de-chaussée (Confort absolu & Plain-pied) :
. Une spacieuse entrée accueillante.
. Une pièce à vivre de 50 m², baignée de lumière
. Une véritable suite parentale privative.
. Une seconde chambre (idéale pour un espace de travail ou chambre d'amis).
À l'étage (L'espace enfants / invités) :
. Une mezzanine suspendue surplombant le séjour.
. Deux belles chambres et un bureau.
. Une salle de bains indépendante.
Les annexes & Fonctionnalités :
. Le super "Plus" : Un grenier de 50 m² au sol déjà accessible, prêt à être transformé selon vos envies (salle de jeux, home-cinéma, suite supplémentaire).
. Une buanderie fonctionnelle.
. Un garage attenant avec porte automatisée + un préau extérieur.
Un agencement parfait qui permet d'accueillir une grande famille tout en préservant l'intimité de chacun.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Pascale Briard agent commercial RSAC Angers N° 830699989. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 860 € et 5 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
5.22 m²
WC
1.89 m²
+ lave-mains
dégagement
9.60 m²
salon/sejour
39.45 m²
cuisine
10.04 m²
chambre
15.42 m²
SAS 3.79 / CH 11.63
salle de bain
6.13 m²
chambre
9.27 m²
(bureau sur plan)
buanderie
7.06 m²
garage
28.45 m²
cave
3.88 m²
Etage 1
mezzanine
8.08 m²
chambre
12.49 m²
CH2 / avec placards
chambre
13.17 m²
CH3
salle de bain
4.18 m²
avec wc
salle
25.05 m²
Grenier isolé
Lingerie
6.51 m²
dégagement
6.61 m²
couloir sur plan
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 860 € et 5 300 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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