Réf : 9511 AP

Coup de coeur

Brissac Loire Aubance (49320) Ancien Chai Rénové - 5 Chambres - Proche Brissac-Quincé

8 Pièce(s)

5 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 49320

Surface habitable (m²) 158 m²

surface terrain 406 m²

Surface loi Carrez (m²) 158 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 8

Nombre de niveaux 3

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Caractéristiques Valeurs

Type de chauffage Convecteur, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Caractéristiques Valeurs

Nombre de garage 1

Nombre de parking 3

Exposition Sud-Ouest

Année de construction 1900

Caractéristiques Valeurs

Terrain piscinable OUI

Copropriété NON

Venez découvrir cette magnifique maison offrant tout le charme de l'ancien. Cet ancien chai viticole, entièrement rénové en habitation, vous séduira par son ambiance champêtre et son espace extérieur cocooning. Le tout est idéalement exposé Sud-Ouest, sur un terrain de 406 m² sans aucun vis-à-vis.

Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux comprenant un salon agrémenté d'un insert, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une salle à manger lumineuse ouvrant directement sur la terrasse. Vous y trouverez également une belle suite parentale de plain-pied donnant elle aussi sur la terrasse, une lingerie pratique et un WC indépendant.

À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres, dont l'une bénéficie de sa propre salle de bain. Une salle d'eau supplémentaire et un WC indépendant viennent compléter ce niveau.

Une grande pièce de 45 m² au Sous sol pouvant servir d'atelier ou autre complète ce bien.

C'est un véritable coup de cœur pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité, offrant de beaux volumes pour toute la famille.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.

Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145.

Les infos Financières

Prix de vente 440 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 300 €

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Localisation Du bien

Commerces et santé
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Pratique

Les infos Energetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 690 € et 3 720 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Composition des pièces

Rez de chaussée

salon/sejour 14.10 m²

chambre 26.24 m²

Insert Cheminée

cuisine 18.42 m²

Schmit 2018 - Hauts et Bas - Four - Plaque 3 feux ind - M.O. - L.V. - Réfrigerateur

cellier 6.40 m²

WC 1.73 m²

chambre 22.54 m²

Dressing et Salle d'eau (douche - vasque - SS)

pièce à vivre 15 m²

Etage 1

chambre 10.50 m²

15.30 au sol

chambre 10.80 m²

17 m² au sol Baignoire - WC - Vasque

chambre 7.35 m²

12.74 au sol

chambre 7 m²

12.6 au sol - placard

salle de bain 4.08 m²

5.50 au sol - baignoire - WC - vasque - SS

Etage -1

annexe 42 m²

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Agence IMMOBILIERE DES 3 RIVES

02 41 48 11 00 agence@immo3rives.com 29 BD Gaston Dumesnil 49100 Angers

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