Coup de coeur
Les infos Essentielles
Au centre de Brissac-Quincé, sur un terrain de 1668 m², à proximité immédiate de toutes les commodités, découvrez cette magnifique propriété des années 30. Alliant le charme intemporel d’une villa balnéaire à une rénovation contemporaine de haute qualité, cette maison offre un cadre de vie rare avec une vue imprenable sur la campagne environnante.
Dès l’entrée, vous serez séduit par la belle hauteur sous plafond et le parquet d'origine préservé. L’espace se compose d’une vaste pièce de vie traversante, d’une cuisine haut de gamme installée en 2023, d’un bureau, d’une lingerie et de WC. Un garage complète ce niveau, avec la possibilité d’aménager aisément une suite parentale.
À l’étage, le palier dessert quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle d’eau moderne et des WC séparés.
Le niveau inférieur offre un potentiel incroyable : deux pièces à restaurer donnant sur une terrasse ombragée (idéale cuisine d’été ou profession libérale), une salle d’eau, une chaufferie, une cave et un grand atelier.
À l’extérieur, profitez d’un jardin parfaitement entretenu arboré de sujets centenaires, d’une piscine (11x4,5m) sous dôme, d’une terrasse ensoleillée et d’un préau. Le tout sans vis à vis.
Une opportunité rare alliant cachet, confort et emplacement privilégié.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 090 € et 4 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
11.70 m²
salon/sejour
31.88 m²
Cheminée éthanol
bureau
10.33 m²
Placard
cuisine
14.86 m²
Eléments haut et bas / Arthur Bonnet 2023 / Frigo / LV / Hotte Bora / Congélateur / Cave à vin
WC
1.69 m²
LM / Suspendu
buanderie
7.36 m²
Douche / Lavabo / Placard
Etage -1
couloir
6.40 m²
cuisine
13.35 m²
Four plaque hotte
salle de bain
2.52 m²
Douche / WC / Vasque
pièce
14.48 m²
Chauffée
Etage 1
palier
11.42 m²
Placard
chambre
12.11 m²
chambre
15.38 m²
chambre
15.52 m²
chambre
16.35 m²
dressing
5.40 m²
salle de bain
7.30 m²
Douche / 2 vasques / SS
WC
1.50 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 090 € et 4 230 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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