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L'Agence Des 3 Rives vous propose de découvrir cet ensemble immobilier authentique situé en plein cœur de bourg,à moins de 5 minutes de Brissac Quincé offrant de très beaux volumes et un cadre de vie préservé.
La maison principale (214 m² habitables) : Elle se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 62 m², d'une cuisine aménagée avec sa cheminée d'époque, d'un salon indépendant également équipé d'une belle cheminée, et d'un WC. À l’étage, un couloir dessert 4 chambres, une grande mezzanine (idéale pour un bureau ou un espace détente) et une salle de douche.
L'alliance de la pierre et du tuffeau confère à l'ensemble un charme indéniable.
Le potentiel de rénovation : La propriété comprend une seconde maison indépendante de 100 m² répartis sur deux niveaux. Entièrement à rénover, elle constitue une opportunité rare pour créer un gîte, une maison d'amis ou un espace professionnel séparé.
Le terrain et les dépendances : Le point fort de ce bien est son parc de 4 705 m² (non constructible) situé en plein centre du village. Ce terrain, véritable écrin de verdure clos et sans aucun vis-à-vis, assure une intimité totale.
L’extérieur est complété par :
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Un préau, idéal pour abriter plusieurs véhicules ou organiser des repas d’été à l'ombre.
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Différentes dépendances offrant des espaces de stockage importants, des ateliers pour le bricolage ou des remises de jardin.
Ce bien rare combine le confort des grands espaces intérieurs avec un beau terrain en cœur de bourg.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 820 € et 5 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
entrée
4.2 m²
WC
1 m²
LM
sas
5.6 m²
salon/sejour
62.6 m²
Compteur elec / Aspiration centralise
cuisine
22.3 m²
Cheminée / insert tubé
salon/sejour
36.85 m²
Cheminée / Evier en ardoise / Four à pain
pièce à vivre
33.5 m²
véranda
12.66 m²
pièce à vivre
19.62 m²
Etage 1
palier
10.85 m²
2.37 m²
mezzanine
18.53 m²
28.05 m² au sol
Espace nuit
6.71 m²
9.15 m² au sol
Espace nuit
6.55 m²
8.95 m² au sol
WC
1.06 m²
3.46 m² au sol
chambre
19.16 m²
26.76 m² au sol
chambre
10.79 m²
15.17 m² au sol
salle de bain
5.11 m²
6.57 m² au sol Douche / 2 vasques
palier
3.97 m²
chambre
10.9 m²
salle de bain
5.2 m²
chambre
8.3 m²
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 820 € et 5 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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