Coup de coeur
Les infos Essentielles
Au cœur du bourg très recherché de Sainte-Gemmes-sur-Loire, laissez-vous séduire par cette superbe maison ancienne individuellement implantée (non mitoyenne), où le charme de l'ancien se marie à la perfection avec une rénovation contemporaine et soignée.
Située à proximité immédiate des commerces, des écoles, des services et du marché animé du vendredi, cette propriété d'une surface utile de 100M2 offre un cadre de vie idyllique au quotidien, ainsi qu'un fort potentiel locatif (actuellement exploitée en Airbnb et située sur le tracé prisé de La Loire à Vélo).
Description du bien
Au rez-de-chaussée :
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Une belle entrée accueillante met en valeur un majestueux escalier en bois.
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De part et d'autre, vous découvrirez un salon chaleureux et un séjour convivial.
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Une spacieuse cuisine récente, entièrement aménagée et équipée, idéale pour les moments en famille.
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Une salle d'eau avec WC.
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Un grand espace couvert bénéficiant d'un accès indépendant sur la rue, parfait pour du stockage, des vélos ou un atelier.
Au premier étage :
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Un palier dessert 2 belles chambres lumineuses.
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Une seconde salle d'eau avec WC.
Au dernier niveau (combles aménagés) :
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2 espaces de couchage sous combles, harmonieusement décorés et optimisés.
Les extérieurs
À l'extérieur, vous profiterez d'un charmant petit jardin clos et fleuri, véritable havre de paix pour vos déjeuners au soleil ou vos moments de détente sans vis-à-vis direct.
Les + de cette maison :
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Emplacement rare & prisé : Tout à pied (commerces, marché, écoles) et environnement bord de Loire.
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Maison non mitoyenne rénovée avec goût, aucun gros travaux à prévoir.
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Polyvalence : Idéale en résidence principale familiale ou en investissement locatif/saisonnier à forte rentabilité.
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Pratique : Grand espace de stockage couvert avec entrée indépendante sur rue.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme !
(Diagnostics et informations complémentaires sur demande)
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Thierry Debéthune agent commercial RSAC Angers N° 792189896
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les Géorisques www.georisques.gouv.fr
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 190 € et 3 010 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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