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Les infos Essentielles
Maison de charme avec fort potentiel et grandes dépendances – Proche Thouarcé
Axe Thouarcé et Champ sur Layon, découvrez cette maison ancienne pleine de charme, nichée au calme sur un magnifique terrain arboré de 1 573 m². Un véritable havre de paix qui n'attend que votre projet de rénovation !
Le bien se compose :
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Au rez-de-chaussée : Une cuisine, un salon chaleureux avec cheminée, une petite chambre et une salle d’eau. Une configuration idéale pour une vie de plain-pied.
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À l'étage : Une grande pièce lumineuse de 32 m² habitables ouvrant sur un charmant petit balcon, ainsi qu'une seconde pièce à aménager selon vos besoins (chambre, bureau, dressing).
Les extérieurs et les atouts majeurs : Le point fort de cette propriété ? Plus de 160 m² de dépendances offrant un potentiel incroyable (aménagement en gîte, atelier d'artiste, agrandissement de l'habitation ou stockage). Un préau et un puits complètent l'ensemble.
Travaux à prévoir : idéal investisseurs, artisans ou passionnés de rénovation !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur les sites Géorisques; www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous le contrôle éditorial de Arnaud Percher Agent commercial RSAC Angers N° 853 403 145.
Localisation Du bien
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Commerces et santé
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Loisirs
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Ecoles
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Transports
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Pratique
Les infos Energetiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 346 € et 3 174 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
cuisine
18.59 m²
Simple - Cheminée
salon/sejour
24.22 m²
Cheminée et escalier
chambre
8.02 m²
salle de bain
6.16 m²
WC - Douche - vasque - evier
véranda
8.84 m²
Non chaufée
annexe
22.84 m²
Fuel - BEC
annexe
8.08 m²
annexe
46.07 m²
Linki
annexe
46.07 m²
Linki
annexe
57.56 m²
annexe
26.13 m²
Etage 1
32.29 m²
41.00 m² au sol - Balcon
chambre
15.06 m²
18.21 m² au sol - escalier exterieur
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Détails des diagnostics énergétiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 346 € et 3 174 € . 2025 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.